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appartement à vendre 3 pièces - 66,74 m2 AMBILLY - 74

Ref : 26809

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 66.74 m2 - AMBILLY - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Appartement 3 pièces à vendre à Ambilly avec terrasse protégée
Planifiez une visite au 04 50 38 54 38

Cet appartement T3 à vendre de 66,74 m² est situé à Ambilly. Il se compose de deux chambres lumineuses avec placard-miroir intégré, une cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux avec baie vitrée et surtout une magnifique terrasse avec vue sur les montagnes de Haute-Savoie. Sont annexés une cave et un garage en sous-sol. Faire l'achat de ce bien immobilier, c'est investir dans un lieu de vie qui se différencie des autres.

En effet, la copropriété est récente et l'architecture du bâtiment offre un jeu de volumes qui lui donne de la personnalité. La cuisine intègre des équipements de qualité et son style est réfléchi. Vous retrouverez par exemple de l'OSB (Oriented Strand Board), un bois aggloméré qui ne manque pas de charme ! Ce panneau de bois est composé de copeaux collés puis compressés avec de la cire, formant un mix unique de tons qui lui donne une texture particulière. Les peintures de l'appartement ont été choisies avec soin et elles participent à l'ambiance conviviale des lieux et à sa décoration affirmée.

Mais l'atout majeur de ce F3, c'est sa terrasse protégée avec son sol en lames de bois. Un superbe espace extérieur pour vivre des moments de vie inoubliables avec vos proches, et voir vos enfants s'amuser en toute sécurité. Installez un barbecue pour vos repas d'été, quelques plantes en pot pour végétaliser et profitez de la vue incroyable et dégagée sur le Salève. Son orientation sud-ouest vous offrira de beaux couchers de soleil.

Devenir propriétaire de cet appartement à Ambilly, c'est aussi profiter de l'environnement et de l'emplacement stratégique. La rivière Le Foron est à quelques mètres de chez vous et vous accédez à ses berges pour des balades ressourçantes. Vous êtes également proche du parc ombragé Jean Beauquis qui intègre un grand bassin biotope ainsi que deux aires de jeux pour enfants. Vous bénéficiez enfin du réseau de transport en commun et de la proximité des commerces de la ville.

À noter également l'accessibilité directe à deux douanes franco-suisses qui fera le bonheur de tous les propriétaires travailleurs frontaliers. Les trajets maison-travail sont considérablement optimisés.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence sur le bassin annemassien, l'agence immobilière Century 21 Agence du Lac Gaillard s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers !

______________

Mackenzie Cognard est en charge du suivi
Référence à indiquer 26809
04 50 87 00 22
lac.gaillard@century21.fr
92 r de Genève - Gaillard

Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? Transmettez-lui nos coordonnées !

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Vue globale

  • Surface totale : 66,7 m2
  • Surface habitable : 66,7 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (7,2 m2)
    • Séjour, Cuisine, SAM (29,0 m2)
    • Chambre 1 (12,3 m2)
    • Chambre 2 (10,8 m2)
    • Salle de bains (4,8 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • Terrasse (13,5 m2)
  • Année construction : 2017

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

garage

Terrasse

Montagne

Général

  • Surface cave : 3,5 m2
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Ascenseur
  • Interphone
  • Videophone

À savoir

  • Taxe foncière : 886 €

À proximité

  • Douane : 50 M
  • Ecole : 200 M
  • Commerces : 1 KM

Copropriété

  • Nombre de Lots : 66
  • Charges courantes par an : 1320,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 5 février 2017
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 78,60
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 18
    KgeqCO2/m2
    .an

Date du DPE : 05/02/2017

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 617,0 € pour 2015

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