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appartement à vendre 2 pièces - 33,83 m2 GAILLARD - 74

Ref : 27635

159 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement à vendre - 2 pièces - 33.83 m2 - GAILLARD - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Appartement T1 bis à vendre à Gaillard à moins de 160 000 €
Planifiez une visite au 04 50 38 54 38

Cet appartement à Gaillard (74240) à tout l'air d'un T2. En effet, il comporte une cuisine équipée, un salon spacieux et une chambre de près de 9 mètres carrés. La bonne disposition des pièces rend ce lieu de 33,83 mètres carrés agréable à habiter. Cela est renforcé par l'importante luminosité du bien immobilier apportée par les nombreuses baies vitrées. En devenant propriétaire de ce 2 pièces, vous profitez également d'un balcon exposé sud-ouest qui relie la chambre au salon. La vue dégagée du 3ème étage sur le mont du Salève contribue au charme de cet appartement.

Gaillard est une commune agréable. Acheter ce T2 non loin d'Annemasse, c'est profiter d'une vie de quartier avec ses nombreux commerces de proximité. Tout est facilement accessible et vous pouvez utiliser les transports en commun pour vous déplacer. L'appartement est d'ailleurs placé au pied du tram n°17 qui mène à Genève, entre les arrêts Gaillard, Millet et Gaillard-Libération. La douane franco-suisse Thonex, Moillesulaz est à quelques mètres de chez vous : parfait pour vos déplacements en Suisse si vous êtes travailleur frontalier en Haute-Savoie !

L'achat de ce T2 vous permettrait de devenir propriétaire d'un bien immobilier aux caractéristiques recherchées ! En tant que jeune actif ou étudiant en Suisse, vivre dans cette habitation est une aubaine compte tenu de sa localisation, son orientation, la disposition des pièces et son balcon avec vue. Si vous êtes un acheteur intéressé par un investissement locatif, la location du bien sera très facile. Vous bénéficierez d'une excellente rentabilité que notre agence immobilière estime à 6,2%. Pourquoi hésiter ?

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence dans l'agglomération d'Annemasse, l'agence immobilière Century 21 Agence du Lac Gaillard s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers !

______________

Mackenzie Cognard est en charge du suivi
Référence à indiquer 27635
04 50 38 54 38
lac.gaillard@century21.fr
92 r de Genève - Gaillard

Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? Transmettez-lui nos coordonnées !

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Vue globale

  • Surface totale : 41,1 m2
  • Surface habitable : 33,8 m2
  • Type d'appartement : T1
  • Nombre de pièces : 2
    • Chambre (8,4 m2)
    • Cuisine (5,8 m2)
    • Entrée (3,7 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Séjour (16,5 m2)
    • Balcon (9 m2)
  • Année construction : 1964

Équipements

Les plus

Montagne

Général

  • Isolation : Simple vitrage
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Placards

À savoir

  • Travaux récents : Etanchéité et isolation toiture, installation robinet thermostatique, remplacement porte coursive extérieur, rénovation cabine d'ascenseur, installation vidéo de protection
  • Taxe foncière : 449 €
  • Charges de copropriété : 2060 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Copropriété

  • Nombre de Lots : 72
  • Charges courantes par an : 2060,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30265kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 65

Date du DPE : 21/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 577,0 € et 781,0 € pour 2021

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