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Appartement F1 à vendre 1 pièce - 34,86 m2 ANNEMASSE - 74

Ref : 27798

135 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 34.86 m2 - ANNEMASSE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Pour investisseur :

Découvrez ce nid douillet au cœur d'Annemasse, ce charmant appartement de 35 m² situé au cinquième étage avec vue dégagée offre le cadre parfait pour une personne seule ou un jeune couple. L'intérieur est en très bon état et habitable sans travaux. Il vous accueille avec une pièce lumineuse, une salle de bain pratique et une cave pour vos besoins de rangement. Vous bénéficierez aussi d'une place privative de stationnement. L'isolation extérieur et le changement de la chaudière assurent un confort optimal toute l'année. Actuellement loué 495 € hors charges, il vous faudra conserver le locataire.

Situé à deux pas des commerces essentiels - Lidl, Migros, Carrefour Market - et entouré d'établissements scolaires réputés, ce bien promet une vie quotidienne des plus agréables. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des parcs et des forêts, idéaux pour des moments de détente au vert.

Côté transport, l'emplacement est idéal : à seulement 500m, le bus ligne 4 au Pont d'Etrembières facilite vos déplacements. Les gares d'Ambilly et d'Annemasse sont également à proximité, garantissant une excellente connexion avec le reste de la région.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un appartement alliant confort, commodité et nature.
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 34,9 m2
  • Surface habitable : 34,9 m2
  • Type d'appartement : F1
  • Étage : 5ème
  • Nombre de pièces : 1
    • Séjour (19,3 m2)
    • Degagement (1,1 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle de bain (3,5 m2)
    • Cuisine (7,2 m2)
    • Rangement (2,4 m2)
    • Balcon (2,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1974

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Ascenseur
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : Isolation extérieur 2014
  • Charges de copropriété : 1393,4 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 87
  • Charges courantes par an : 22000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21241kWh/m2.ankg CO2/m2.an192 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 41

Date du DPE : 27/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390,0 € et 570,0 € pour 2021

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