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2 pièces - 36,91 m2 ANNEMASSE - 74

Ref : 33133

190 425 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 36.91 m2 - ANNEMASSE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

À Annemasse (74100), cet appartement de type 2 d'une surface de 37m², situé au premier étage vous accueille dès l'entrée avec un hall fonctionnel qui ouvre sur un espace cuisine ouverte salon séjour de 20m² avec balcon, idéal pour profiter des moments quotidiens. La chambre de 12m² offre un coin repos agréable avec son balcon. Le logement est habitable sans travaux. Une cave privative au sous-sol complète le bien et ajoute un espace de rangement supplémentaire.
A proximité immédiate, vous profiterez d'un cadre de vie dynamique et vivant avec ses squares, ses commerces et ses restaurants multiples pour répondre à toutes vos envies du quotidien.
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement quelques minutes à pied, vous accédez au tramway (ligne 17, arrêt AnnemasseParc Montessuit) qui vous conduit directement à LancyPontRougeGare en 7minutes, ainsi qu'à plusieurs lignes de bus (3,6,8 et Tango) qui desservent le centre-ville et les environs sans oublier la gare et le LEMAN EXPRESS Cette situation vous assure une mobilité fluide pour vos déplacements professionnels ou vos loisirs.
Prenons rendez-vous et découvrons ensemble votre future adresse

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Vue globale

  • Surface totale : 36,9 m2
  • Surface habitable : 36,9 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Hall (4,3 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Cuisine/ séjour (19,8 m2)
    • SdB + WC (5,0 m2)
  • Année construction : 1935

Équipements

Les plus

Rue / Jardin

Général

  • Chauffage : Collectif radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • Ascenseur
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 135 €
  • Taxe foncière : 720 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)586152kWh/m2.ankg CO2/m2.an586 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 152

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 28/08/2025

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