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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 36,91 m2 ANNEMASSE - 74

Ref : 33133

210 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 36.91 m2 - ANNEMASSE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Annemasse (74100) Centre-ville T2 Lumineux avec 2 balcons Idéal premier achat ou investisseur
Cet appartement de type T2 de 37m² environ, situé au cœur de la ville, vous séduira par son environnement et sa résidence sécurisée. Niché dans une résidence entretenue, vous apprécierez son espace de vie fonctionnel, traversant et baigné de lumière. Par sa situation stratégique (à deux pas du tram, à 10 mn de la gare) et pratique (proche des commerces), ce quotidien serein sera votre atout majeur. Cet appartement a été refait à neuf. Il comprenant une porte d'entrée sécurisée, un hall avec placards, un espace de vie (une cuisine et un salon ouvrant sur un balcon), puis une salle de bains -WC, une chambre avec un balcon, une cave privative pour plus de rangement. Que vous cherchiez un pied-à-terre, un bien à louer, ou votre premier achat, cet appartement allie tranquillité, confort et praticité.

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Vue globale

  • Surface totale : 36,9 m2
  • Surface habitable : 36,9 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Hall (4,3 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Cuisine/ séjour (19,8 m2)
    • SdB + WC (5,0 m2)
  • Année construction : 1935

Équipements

Général

  • Chauffage : Collectif radiateur
  • Eau chaude : Ballon

À savoir

  • Charges / mois : 135 €
  • Taxe foncière : 720 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)586152kWh/m2.ankg CO2/m2.an586 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 152

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 28/08/2025

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