appartement à vendre 4 pièces - 79,50 m2 GAILLARD - 74
Ref : 27684
230 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Appartement T4 à vendre à Gaillard avec balcon, idéal investisseur
Planifiez une visite au 04 50 38 54 38
Cet appartement 4 pièces traversant est-ouest possède une superficie de 79,50 mètres carrés. Il est composé d'une buanderie, de trois chambres, et d'un salon ouvert sur une cuisine au style sobre et design. Son balcon est orienté est et vous jouissez d'une vue dégagée. L'achat de ce bien immobilier à Gaillard (74240) inclut également un cellier séparé de l'appartement et accessible depuis l'étage. Les véhicules peuvent être stationnés sur le parking extérieur commun et sécurisé de l'immeuble.
Le bien est vendu loué à 700€ HC + 199€ de charges. Mais vous l'aurez compris, trouver des locataires sera aisé si cela devenait nécessaire. En tant que futur propriétaire du bien, vous serez heureux d'apprendre que l'immeuble a été rénové il y a moins de 3 ans : ravalement de façade, isolation par l'extérieur et remplacement des fenêtres pour du double vitrage. Ainsi, aucun gros travaux ne sont à prévoir dans cet appartement à acheter à Gaillard mais vous pourriez décider de rafraîchir certaines pièces afin d'augmenter la valeur locative du bien.
Si vous cherchez à réaliser un investissement locatif, ce F4 a de nombreux atouts. En effet, sa situation géographique et son emplacement dans la commune de Gaillard sont des caractéristiques recherchées. Il fait bon vivre en Haute-Savoie et le département attire de nombreux français. En outre, le bien immobilier est proche du territoire suisse. De nombreux frontaliers cherchent à loger à proximité de la douane franco-suisse. Gaillard (74240), tout comme Annemasse (74100), Ambilly et Ville-la-Grand, est une ville particulièrement attractive et vous jouissez d'une vie de quartier.
Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence dans l'agglomération d'Annemasse, l'agence immobilière Century 21 Agence du Lac Annemasse s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers !
______________
Mackenzie est en charge du suivi
Référence à indiquer 27684
04 50 38 54 38
lac.gaillard@century21.fr
92 rue de Genève - Gaillard
Planifiez une visite au 04 50 38 54 38
Cet appartement 4 pièces traversant est-ouest possède une superficie de 79,50 mètres carrés. Il est composé d'une buanderie, de trois chambres, et d'un salon ouvert sur une cuisine au style sobre et design. Son balcon est orienté est et vous jouissez d'une vue dégagée. L'achat de ce bien immobilier à Gaillard (74240) inclut également un cellier séparé de l'appartement et accessible depuis l'étage. Les véhicules peuvent être stationnés sur le parking extérieur commun et sécurisé de l'immeuble.
Le bien est vendu loué à 700€ HC + 199€ de charges. Mais vous l'aurez compris, trouver des locataires sera aisé si cela devenait nécessaire. En tant que futur propriétaire du bien, vous serez heureux d'apprendre que l'immeuble a été rénové il y a moins de 3 ans : ravalement de façade, isolation par l'extérieur et remplacement des fenêtres pour du double vitrage. Ainsi, aucun gros travaux ne sont à prévoir dans cet appartement à acheter à Gaillard mais vous pourriez décider de rafraîchir certaines pièces afin d'augmenter la valeur locative du bien.
Si vous cherchez à réaliser un investissement locatif, ce F4 a de nombreux atouts. En effet, sa situation géographique et son emplacement dans la commune de Gaillard sont des caractéristiques recherchées. Il fait bon vivre en Haute-Savoie et le département attire de nombreux français. En outre, le bien immobilier est proche du territoire suisse. De nombreux frontaliers cherchent à loger à proximité de la douane franco-suisse. Gaillard (74240), tout comme Annemasse (74100), Ambilly et Ville-la-Grand, est une ville particulièrement attractive et vous jouissez d'une vie de quartier.
Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence dans l'agglomération d'Annemasse, l'agence immobilière Century 21 Agence du Lac Annemasse s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers !
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Mackenzie est en charge du suivi
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lac.gaillard@century21.fr
92 rue de Genève - Gaillard
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 80,0 m2
- Surface habitable : 79,5 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (6,2 m2)
- Dégagement (6,8 m2)
- Chambre 1 (12,5 m2)
- Chambre 2 (10,2 m2)
- Chambre 3 (10,1 m2)
- Buanderie (2,0 m2)
- WC (1,2 m2)
- Salle de bains (2,4 m2)
- Cuisine/ séjour (28,2 m2)
- Cellier (2 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1958
Équipements
Général
- Surface cave : 2 m2
- WC séparés
- Chauffage : Collectif gaz
- Eau chaude : Ballon
- Balcon
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 600 €
- Charges de copropriété : 3189 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 65
- Charges courantes par an : 3752,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 15/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900,0 € et 1260,0 € pour 2021