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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 67,41 m2 ANNEMASSE - 74

Ref : 27737

218 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 67.41 m2 - ANNEMASSE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

A vendre à Annemasse (74100) Nous vous proposons un appartement de type 2/3 pièces situé dans un quartier calme proche des commodités, commerces et des écoles ; non loin également du futur TRAM desservant la gare et Genève. L'appartement se trouve au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue. Il n'y a pas de gros travaux prévus aux dernières assemblées générales. L'appartement d'une surface de 67 M² est en bon état, peu de travaux sont à prévoir. Vous y trouverez un agréable hall d'entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée, salle de bain avec toilette séparée, une grande chambre avec un accès sur le balcon. Ce dernier est exposé sud ouest, il donne sur le parc de la résidence et borde une jolie pièce à vivre à usage de salle à manger et salon traversante et très lumineuse. Cette pièce spacieuse pourrait permettre facilement l'aménagement d'une chambre supplémentaire d'une surface de plus de 9 M². Une cave au sous-sol et un box de garage extérieur viennent compléter le bien. Le DPE est raisonnable classé E, les fenêtres sont récentes et le chauffage est collectif au gaz.
Une visite s'impose pour que cet appartement devienne l'adresse de votre future résidence principale ou votre prochain investissement immobilier locatif.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 80 m2
  • Surface habitable : 67,4 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (6,7 m2)
    • Cuisine (8,9 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Séjour (28,3 m2)
    • Salle de bain (5,3 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • Chambre 1 (15,8 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1970

Équipements

Les plus

P

Garage

Parc

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Taxe foncière : 1105 €
  • Charges de copropriété : 2292 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 74
  • Charges courantes par an : 2292,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25756kWh/m2.ankg CO2/m2.an250 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 56

Date du DPE : 05/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900,0 € et 1280,0 € pour 2021

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