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appartement à vendre 3 pièces - 74,62 m2 GAILLARD - 74

Ref : 27255

325 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 74.62 m2 - GAILLARD - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 74.62 m2 - GAILLARD - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Appartement 3 pièces charmant à vendre à Gaillard avec véranda
Planifiez une visite au 04 50 38 54 38

Cet appartement de près de 75 mètres carrés possède de nombreux atouts pour provoquer le coup de cœur ! Le bien comprend une cuisine aux tons clairs, équipée et séparée de la pièce de vie par un passe-plat. Le salon est spacieux, il séduit par son sol en parquet mosaïque et son accès à une véranda en angle. Cette dernière est idéale pour méditer, lire ou encore cultiver quelques plantes et aromatiques. Avec son exposition sud, elle offre une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes de Haute-Savoie. Les deux chambres de l'appartement possèdent une belle hauteur sous plafond et leur poutre apparente ne manque pas de leur donner du charme.

Globalement, c'est un T3 soigné, au style élégant et convivial. Son emplacement est particulièrement stratégique. Vous habitez place Porte de France à Gaillard et la douane franco-suisse est en bas de chez vous. Le quartier est vivant avec de nombreux commerces et même un marché le samedi matin. Un esprit village avec toutes les commodités de la ville. À noter que le bien ne donne pas sur l'axe principal et il est placé au 4e étage. Vous êtes ainsi préservé de l'agitation alentour.

Ce 3 pièces représente un bel investissement immobilier en résidence principale pour un jeune couple avec enfant. Si vous êtes travailleur frontalier, vivre dans ce T3 vous fera gagner un temps considérable sur les trajets suisse-france. Un temps que vous pourrez passer avec votre famille et vos amis. Un garage double est inclus dans l'achat du bien afin de garer sereinement votre véhicule. Ne laissez pas un autre acquéreur devenir propriétaire de ce bijou !

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence sur le bassin annemassien, l'agence immobilière Century 21 Agence du Lac Gaillard s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers !

______________

Mackenzie Cognard est en charge du suivi
Référence à indiquer 27255
04 50 87 00 22
lac.gaillard@century21.fr
92 r de Genève - Gaillard

Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? Transmettez-lui nos coordonnées !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 79 m2
  • Surface habitable : 74,6 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (5,9 m2)
    • Dressing (3,1 m2)
    • Séjour (27,6 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • Loggia (4,3 m2)
    • Couloir (3,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle de bain (3,8 m2)
    • Chambre 1 (9 m2)
    • Chambre 2 (9,7 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1985

Équipements

Les plus

P

garage

Salève

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : peinture, sol : 2013 couloir (peinture + sol)
  • Travaux à prévoir : SDB à rafraîchir
  • Charges / mois : 170 €
  • Taxe foncière : 884 €

À proximité

  • Commerces : 100m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 75
  • Charges courantes par an : 2320,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 14 avril 2022
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
178
KWhEP/m2.an
5 *
kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
5 kgCO2/m2
.an
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 14/04/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830,0 € et 1180,0 € pour 2021

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