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maison à vendre 4 pièces - 99,52 m2 GAILLARD - 74

Ref : 27394

490 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 99.52 m2 - GAILLARD - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Maison 4 pièces à vendre à Gaillard avec terrasse à moins de 500 000 euros
Planifiez une visite de ce bien au 04 50 38 54 38

Cette maison mitoyenne de 100 mètres carrés habitables est située dans un quartier résidentiel à Gaillard. Elle se compose de 3 chambres en étage dont une parentale, une salle de bains, un grand salon ouvert sur la cuisine et une terrasse couverte. À souligner que les nouveaux propriétaires bénéficieront également d'un sous-sol ce qui est assez rare au sein d'une habitation de ce type : une partie a été aménagée mais l'espace a du potentiel et vous pourrez complètement le réinventer.

Sa terrasse d'environ 40 mètres carrés est protégée par une avancée toit. Elle offre aux futurs acheteurs le luxe d'un espace extérieur. Avec son orientation sud et sa surface généreuse, elle est à la fois un lieu de partage et un lieu de détente.

Cette résidence à moins de 500 000€ est une opportunité intéressante d'investissement immobilier pour une famille. Vous vous installez dans un quartier calme résidentiel de Gaillard et vous êtes à deux pas de la douane franco-suisse. Posez simplement vos valises, ou faites-le choix d'un rafraîchissement des lieux afin de vous sentir complètement chez vous.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence dans l'agglomération d'Annemasse, l'agence immobilière Century21 agence du Lac à Annemasse s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et rencontrer l'un de nos conseillers !

Alexandre Hacquin est en charge du suivi
Référence à indiquer 27394
04 50 38 54 38
lac.gaillard@century21.fr
92 rue de Genève - Gaillard

Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? Transmettez-lui nos coordonnées

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Vue globale

  • Surface totale : 187,6 m2
  • Surface habitable : 99,5 m2
  • Surface terrain : 300 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,2 m2)
    • Cuisine + salle à manger (19,6 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Salon (19,4 m2)
    • Chambre 1 (16,7 m2)
    • Salle de bain (7,8 m2)
    • Chambre 2 (14,4 m2)
    • Chambre 3 (14,3 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Salève

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 47 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Cable

À savoir

  • Taxe d'habitation : 600 €

À proximité

  • Ecole : 200m
  • Douane Fossard : 600m
  • Boulangerie : 200m

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 8 avril 2022
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
C
161
KWhEP/m2.an
31 *
kgCO2/m2.an
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
31 kgCO2/m2
.an
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 08/04/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090,0 € et 1510,0 € pour 2021

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