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appartement à vendre 2 pièces - 54 m2 ANNEMASSE - 74

Ref : 27469

180 200 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 54.0 m2 - ANNEMASSE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Appartement T2 à rénover à vendre à Annemasse avec balcon et terrasse
Planifiez une visite au 04 50 38 54 38

Comment se sentir chez soi dans un nouvel appartement ? En créant un lieu à son image par un aménagement intérieur sur-mesure.

C'est ce qu'offre ce T2 situé dans le centre d'Annemasse. Avec une surface de 54 mètres carrés, laissez libre cours à votre imagination et réinventez les espaces : cuisine en bois massif avec équipements dernière génération en coloris noir, salon semi-ouvert sur la cuisine dans un style industriel chic, salle de bains avec baignoire sur pied et esprit rétro Tout est possible !

Afin de mieux vous projeter, découvrez en image notre projet virtuel d'aménagement d'intérieur Home Staging 3D réalisé par un architecte d'intérieur Archidéco. L'atout majeur de ce bien immobilier : il est traversant et il propose une terrasse de 12 mètres carrés ainsi qu'un balcon de plus de 5 mètres carrés. À noter également la présence d'une cave pour optimiser l'organisation de l'appartement.

Vous êtes situé au 3e étage d'une résidence en centre-ville d'Annemasse. Chaque étage intègre deux appartements seulement et l'immeuble compte 6 étages. La résidence est donc à taille humaine et vous avez accès à toutes les infrastructures de la ville et ses animations : commerces, parcs, restaurants, bars, services médicaux et administratifs Vous êtes également proche de la gare sncf dont le Léman Express permet de se rendre à Genève en quelques minutes. Vous bénéficiez également du réseau de transport en commun dont la ligne de tram 17 au départ du Parc Montessuit et en direction de la Suisse.

Acheter cet appartement 2 pièces à proximité de l'Hôtel de Ville, c'est se donner la chance de devenir propriétaire d'une valeur sûre. Il est particulièrement adapté à tous les urbains qui souhaitent emménager seuls ou en couple. Si vous êtes investisseur et que vous cherchez à réaliser un investissement locatif à Annemasse, ce bien immobilier vous intéressera particulièrement compte tenu de son emplacement stratégique. Le louer ne représente jamais une difficulté et vous pouvez espérer un bon taux de rentabilité.

Mackenzie Cognard est en charge du suivi
Référence à indiquer 27469
lac.gaillard@century21.fr
92 r de Genève - Gaillard

Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? Transmettez-lui nos coordonnées !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 54 m2
  • Surface habitable : 54 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (6,7 m2)
    • Séjour (17 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Dressing (1,9 m2)
    • Cuisine (9,7 m2)
    • Salle de bains (3,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Terrasse (11,6 m2)
    • Balcon (5,3 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Rue

Général

  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 745 €
  • Charges de copropriété : 219 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 36
  • Charges courantes par an : 2636,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 9 avril 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 188
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 56
    KgeqCO2/m2
    .an

Date du DPE : 09/04/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 938,0 € pour 2019
Bien proposé par Jean Marie dunand , agent commercial (RSAC 903050441)

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