appartement à vendre 4 pièces - 91,10 m2 GAILLARD - 74
Ref : 27570
349 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Appartement T3 à vendre de 91,1 m² à Gaillard avec grand balcon
Planifiez une visite de ce bien au 04 50 38 54 38
Avec ses 4 pièces et ses deux chambres, cet appartement F3 de plus 90 m² représente une opportunité d'investissement immobilier idéale pour une famille. La cuisine est indépendante et chaque pièce possède de beaux volumes. Transformable en T4, vous pourrez même créer un bureau de travail ou une chambre supplémentaire. L'appartement est situé à Gaillard, au 4e étage d'une résidence bien entretenue.
Profitez d'une vue incroyable sur les Voirons, le Mont-Blanc et le Salève depuis le grand bacon qui fait l'angle. Avec son orientation plein sud, vous bénéficiez d'un ensoleillement maximal jusqu'en fin d'après-midi et d'une belle luminosité. Vous n'avez pas de vis-à-vis, vous pourrez donc vivre à l'abri des regards et inviter vos proches en toute tranquillité.
Faire l'achat de ce T3 à Gaillard à moins de 380 000€, c'est aussi jouir d'un emplacement stratégique. Vous avez accès à de nombreuses commodités, telles que des commerces pour faire vos courses, un collège pour les enfants ou encore La Poste. Vous vivez au pied du tram T17 direction Montessuit, ce qui signifie un accès facilité à la Suisse dans le cadre d'un emploi en tant que travailleur frontalier. Si vous possédez un véhicule, un garage fermé est annexé au bien et vous pouvez profitez du parking collectif de la résidence.
En tant que nouveau propriétaire, vous aurez probablement envie de rafraîchir ce bien immobilier. C'est pourquoi votre agence investit dans un service de Home Staging Virtuel par Archideco. La proposition d'aménagement virtuel est réalisée par un architecte d'intérieur et vous permet de budgétiser les travaux de l'espace et la décoration.
Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence dans l'agglomération d'Annemasse, l'agence immobilière Century21 agence du Lac à Annemasse s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et rencontrer l'un de nos conseillers !
Alexandre Hacquin est en charge du suivi
Référence à indiquer 27570
04 50 38 54 38
lac.gaillard@century21.fr
92 rue de Genève - Gaillard
Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? Transmettez-lui nos coordonnées !
Planifiez une visite de ce bien au 04 50 38 54 38
Avec ses 4 pièces et ses deux chambres, cet appartement F3 de plus 90 m² représente une opportunité d'investissement immobilier idéale pour une famille. La cuisine est indépendante et chaque pièce possède de beaux volumes. Transformable en T4, vous pourrez même créer un bureau de travail ou une chambre supplémentaire. L'appartement est situé à Gaillard, au 4e étage d'une résidence bien entretenue.
Profitez d'une vue incroyable sur les Voirons, le Mont-Blanc et le Salève depuis le grand bacon qui fait l'angle. Avec son orientation plein sud, vous bénéficiez d'un ensoleillement maximal jusqu'en fin d'après-midi et d'une belle luminosité. Vous n'avez pas de vis-à-vis, vous pourrez donc vivre à l'abri des regards et inviter vos proches en toute tranquillité.
Faire l'achat de ce T3 à Gaillard à moins de 380 000€, c'est aussi jouir d'un emplacement stratégique. Vous avez accès à de nombreuses commodités, telles que des commerces pour faire vos courses, un collège pour les enfants ou encore La Poste. Vous vivez au pied du tram T17 direction Montessuit, ce qui signifie un accès facilité à la Suisse dans le cadre d'un emploi en tant que travailleur frontalier. Si vous possédez un véhicule, un garage fermé est annexé au bien et vous pouvez profitez du parking collectif de la résidence.
En tant que nouveau propriétaire, vous aurez probablement envie de rafraîchir ce bien immobilier. C'est pourquoi votre agence investit dans un service de Home Staging Virtuel par Archideco. La proposition d'aménagement virtuel est réalisée par un architecte d'intérieur et vous permet de budgétiser les travaux de l'espace et la décoration.
Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence dans l'agglomération d'Annemasse, l'agence immobilière Century21 agence du Lac à Annemasse s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et rencontrer l'un de nos conseillers !
Alexandre Hacquin est en charge du suivi
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 91,1 m2
- Surface habitable : 91,1 m2
- Type d'appartement : F4
-
Nombre de pièces : 4
- Buanderie (2,1 m2)
- Entrée (11,0 m2)
- WC (1,2 m2)
- Salle de bains (4,0 m2)
- Chambre 1 (11,7 m2)
- Dégagement (2,3 m2)
- Dégagement (3,2 m2)
- Chambre 2 (12,4 m2)
- Cuisine (10,1 m2)
- Séjour (21,7 m2)
- Salon (11,5 m2)
- Balcon (12,8 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1970
Équipements
Les plus
Jura
Général
- WC séparés
- Isolation : Simple vitrage
- Chauffage : Collectif gaz
- Eau chaude : Chaudière
- Toiture : Tuile
- Ascenseur
- Interphone
- Parc
- Store électrique soleil
À savoir
- Travaux récents : façade
- Taxe d'habitation : 1300 €
- Taxe foncière : 600 €
- Charges de copropriété : 190 €
À proximité
- Commerces : 20m
- Ecole : 50m
- Transports : 20m
Copropriété
- Nombre de Lots : 220
- Charges courantes par an : 2502,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
bien.date_dep: 24 février 2022
bien.dpe_indisponible: False
bien.non_soumis_au_dpe: None
bien.certificat_dep: True
bien.certificat_ges: True
bien.cle_exam: False
bien.dpe_en_cours: False
logement très performant
A
B
C
219
KWhEP/m2.an
47 *
kgCO2/m2.an
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
47
kgCO2/m2
.an
.an
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Date du DPE : 24/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070,0 € et 1480,0 € pour 2022