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appartement à vendre 4 pièces - 91 m2 ANNEMASSE - 74

Ref : 27588

349 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 91.0 m2 - ANNEMASSE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Appartement T4 avec balcons à vendre au centre d'Annemasse
Planifiez une visite au 04 50 38 54 38

En plein centre d'Annemasse, ce 4 pièces refait à neuf début 2022 possède des atouts qui pourraient aisément vous séduire. En effet, son style et sa décoration particulièrement soignés vous font vous sentir rapidement comme chez vous. Traversant avec une orientation nord et ouest, le bien est baigné de lumière. Par ailleurs, vous bénéficiez de deux balcons dont l'un est accessible depuis le salon. Un luxe en centre-ville ! Autre particularité, chacune des 3 chambres possède un dressing intégré et surtout sa propre salle d'eau avec WC. Chacun préserve ainsi son intimité. Les espaces sont bien aménagés et équipés, aucun travaux n'est à prévoir. Posez simplement vos valises !

Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, vous vivez dans l'hypercentre de la ville, à 3 minutes à pied de la gare SNCF. Vous pouvez ainsi organiser vos voyages facilement et si vous travaillez à Genève, le Léman Express vous y emmène rapidement. Vous profitez de l'ambiance vivante de ce quartier de la ville, ses restaurants, ses bars et ses nombreux commerces. Faire l'achat de ce F4, c'est faire le choix de l'accessibilité. Grâce au réseau de transports en commun, vous vous déplacez à n'importe quel endroit de la ville et vous gagnez un temps précieux. Toutefois, si vous possédez un véhicule, une place de parking extérieur vous est attribuée.

Vous vous demandiez s'il était possible de devenir propriétaire d'un appartement au centre-ville d'Annemasse dans lequel vous vous ne sentiez pas à l'étroit : c'est ce que vous offre ce bien immobilier. En tant que résidence principale, une famille avec deux enfants y sera très confortable. Si vous êtes investisseur en immobilier, acheter ce bien vous permettrait de le louer en colocation. Vous jouirez d'une bonne rentabilité compte tenu de l'emplacement stratégique et des belles prestations offertes.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence sur le bassin annemassien, l'agence immobilière Century 21 Agence du Lac Gaillard s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers !

______________

Mackenzie Cognard est en charge du suivi
Référence à indiquer 27588
04 50 38 54 38
lac.gaillard@century21.fr
92 r de Genève - Gaillard

Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? Transmettez-lui nos coordonnées !

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Vue globale

  • Surface totale : 91 m2
  • Surface habitable : 91 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée
    • Cuisine + salle à manger (29,4 m2)
    • Balcon (10 m2)
    • Degagement (6,5 m2)
    • Chambre 1 (12,2 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Chambre 2 (14,4 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Balcon (2 m2)
    • Chambre 3 (14,3 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
  • Année construction : 1975

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Rue

Général

  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Collectif chaudière bois
  • Eau chaude : Chaudière
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Placards
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Remplacement du vase d'expansion de la chaudière collective
  • Charges / mois : 284 €
  • Taxe foncière : 900 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 30
  • Charges courantes par an : 2890,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 201
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 6
    KgeqCO2/m2
    .an

Date du DPE : 24/03/2021

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