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appartement à vendre 3 pièces - 66,69 m2 VETRAZ MONTHOUX - 74

Ref : 27636

260 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 66.69 m2 - VETRAZ MONTHOUX - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

T3 à vendre sous les toits à Vétraz-Monthoux dans maison divisée

En savoir + : https://bit.ly/century21-gaillard-27636
Planifiez une visite au 04 50 38 54 38

Ce T3 au style soigné pourrait bien vous provoquer un coup de cœur dès la première visite ! 63 mètres carrés habitables et 88 mètres carrés de surface utile, dont une cuisine séparée, un salon et deux chambres. La salle de bains intègre une baignoire d'angle et ses poutres apparentes lui donnent beaucoup de charme. Les pentes du toit de cet appartement 3 pièces apportent du cachet et tout est bien optimisé grâce à la présence de rangements. Vous avez besoin d'entreposer beaucoup d'affaires ? Le bien dispose d'une cave de 25 mètres carrés avec fenêtres au rez-de-chaussée de la copropriété. Vous pourriez même envisager la création d'un atelier !

Acheter ce bien immobilier, c'est habiter un quartier résidentiel et calme de Vétraz-Monthoux (74100). Vous êtes ainsi préservé de l'agitation de la ville mais vous êtes néanmoins proche de tous les commerces utiles : quelques minutes vous séparent du centre-ville d'Annemasse et du centre commercial Migros Étrembières. Si vous avez un enfant ou le projet d'en avoir un, une école primaire est à quelques mètres de chez vous. Vivre à Vétraz-Monthoux en Haute-Savoie, c'est aussi pouvoir profiter de la nature et du grand air le week-end en famille. Vous serez d'ailleurs séduit par la vue incroyable et dégagée qu'offre l'appartement sur les montagnes et le Salève.

Une famille avec un enfant en bas âge aurait tout intérêt à devenir propriétaire de ce bien immobilier non loin d'Annemasse. Un cadre idéal pour l'épanouissement. Un espace extérieur partagé vous permettra de recevoir vos proches pour un repas et si vous avez transformé la deuxième chambre en chambre d'ami, alors ils seront ravis de passer quelques jours avec vous et découvrir le territoire haut-savoyard et la Suisse. Si vous êtes investisseur, cet appartement présente de nombreux atouts et vous pourrez facilement atteindre une rentabilité de 6%. À noter le faible montant des charges de copropriété.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence dans l'agglomération d'Annemasse, l'agence immobilière Century 21 Agence du Lac Gaillard s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers !

______________

Mackenzie Cognard est en charge du suivi
Référence à indiquer 27636
04 50 38 54 38
lac.gaillard@century21.fr
92 r de Genève - Gaillard

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 88,3 m2
  • Surface habitable : 66,7 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (16,8 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • Entrée (3,1 m2)
    • Dégagement (6,0 m2)
    • Cuisine (8,3 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1950

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Salève

Général

  • Surface cave : 25 m2
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel poêle à bois electricité
  • Eau chaude : Ballon

À savoir

  • Taxe d'habitation : 314 €
  • Charges / mois : 25 €
  • Taxe foncière : 407 €

À proximité

  • Ecole
  • Autoroute : 10min
  • Hôpital : 10min

Copropriété

  • Nombre de Lots : 7
  • Charges courantes par an : 300,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)3049kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 17/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1182,0 € et 1600,0 € pour 2021

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