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appartement à vendre 1 pièce - 21,28 m2 GAILLARD - 74

Ref : 27652

117 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 21.28 m2 - GAILLARD - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Studio à vendre en rez-de-chaussée à Gaillard proche douane
Planifiez une visite au 04 50 38 54 38

Faire l'achat de ce studio situé à Gaillard (74240) en Haute-Savoie, c'est devenir propriétaire de 21,3 mètres carrés habitables, répartis en une pièce principale et une salle d'eau. Le bien est placé au rez-de-chaussée d'un immeuble très bien entretenu dans un secteur résidentiel. Avec ses baies vitrées et son exposition nord-est, il bénéficie d'une bonne luminosité en étant préservé des chaleurs écrasantes de l'été. Le double vitrage a été posé récemment pour améliorer l'isolation et les dépenses thermiques. Cerise sur le gâteau, le studio possède une cave pour optimiser les espaces.

Que vous souhaitiez faire de l'investissement locatif ou l'acheter en tant que résidence principale, l'emplacement de ce studio à Gaillard (74240) est stratégique. D'abord et surtout, vous êtes à quelques mètres de la douane franco-suisse Moillesulaz. En tant que travailleur frontalier, cela permet de gagner un temps considérable dans les trajets domicile-travail. Aussi le bien est à 10 minutes à pied du tram 10 qui mène à la fois à Annemasse et à Genève. Pour stationner le véhicule, quelques places de parking visiteur sont disponibles dans la copropriété et notre agence peut vous accompagner dans l'acquisition d'une place de stationnement extérieur en parallèle, non loin de l'immeuble.

L'achat d'un studio pour le mettre en location permet de commencer à investir dans l'immobilier en limitant le capital à mobiliser. En effet, les petites surfaces comme les studios restent plus abordables au niveau du prix d'achat. Par ailleurs, la Haute-Savoie est une zone d'investissement particulièrement intéressante en raison de l'attractivité du département et la qualité de vie offerte. Pour que l'achat d'un studio soit un bon placement, il faut dégager une bonne rentabilité. Compte tenu de l'emplacement du bien à proximité de la douane, nous estimons qu'il représente une excellente opportunité.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence dans l'agglomération d'Annemasse, l'agence immobilière Century 21 Agence du Lac Gaillard s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers !

______________

Référence à indiquer 27652
04 50 38 54 38
lac.gaillard@century21.fr
92 r de Genève - Gaillard

Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? Transmettez-lui nos coordonnées !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 21,3 m2
  • Surface habitable : 21,3 m2
  • Type d'appartement : F1
  • Nombre de pièces : 1
    • Pièce de vie (17,8 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1973

Équipements

Général

  • Surface cave : 3 m2
  • Chauffage : Collectif radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • Toiture : Terrasse
  • Interphone

À savoir

  • Charges de copropriété : 1457,9 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Copropriété

  • Nombre de Lots : 282
  • Charges courantes par an : 1457,88 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)575179kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 179

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 01/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 967,0 € et 1309,0 € pour 2021

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